市中區(qū)成交占據(jù)冠軍 樓市表現(xiàn)強(qiáng)于預(yù)期

　　本月市中區(qū)成交面積總量居冠，為8.57萬(wàn)㎡，占全市總成交面積的22.13%，該區(qū)域中海國(guó)際社區(qū)、魯能領(lǐng)秀城兩個(gè)項(xiàng)目成交面積位于區(qū)域前兩位；歷城區(qū)緊追其后，成交面積為8.53萬(wàn)㎡，占全市總成交面積的22.02%；其中恒大名都、恒大城、萬(wàn)象新天、重汽翡翠清河四個(gè)項(xiàng)目成交量為7.14萬(wàn)㎡，占比達(dá)83.7%。

　　濟(jì)南土地市場(chǎng)也開(kāi)始活躍，濟(jì)南市本月土地供應(yīng)面積為172.43萬(wàn)㎡，環(huán)比增加108.43%；從公告幅數(shù)上看，本月公告土地20幅，單幅土地面積為8.62萬(wàn)㎡，同比增加416.17%。CRIC分析，其原因與濟(jì)南地方政府一直以來(lái)的供地節(jié)奏有關(guān)，通常一季度是全年供地的低谷，二季度會(huì)開(kāi)始逐步增加，三、四季度則會(huì)會(huì)逐漸達(dá)到土地供應(yīng)的高峰，下半年土地供應(yīng)將有可能出現(xiàn)集中放量。

　　7月商品住宅低位運(yùn)行 六成網(wǎng)友不看好特價(jià)潮

　　今年7月份，價(jià)格區(qū)間在6000(含)-8000元∕平方米的房屋成為濟(jì)南市場(chǎng)主流，占比分別為36.32%。新一輪限購(gòu)令的出臺(tái)，使得房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大，開(kāi)發(fā)商為回籠資金，保證企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，很多剛需樓盤(pán)優(yōu)惠升級(jí)。尤其是綠地國(guó)際花都、恒大城、萬(wàn)象新天三個(gè)項(xiàng)目的拉動(dòng)，使本月6000(含)-8000元價(jià)位段成交量猛增。

　　7月樓市打折力度不減，但購(gòu)房者仍表現(xiàn)出較大擔(dān)憂(yōu)，也成為7月成交總體量跌的原因之一。新浪樂(lè)居調(diào)查顯示：近六成網(wǎng)友不看好目前的優(yōu)惠力度，認(rèn)為最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)需再等待一段時(shí)間。對(duì)于上半年一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌的現(xiàn)象，購(gòu)房者的心態(tài)是希望濟(jì)南房?jī)r(jià)在下半年出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　而2011年7月從總房款來(lái)看，50(含)-80萬(wàn)普通住宅成交量最大，占成交總量的41.97%；可見(jiàn)濟(jì)南市場(chǎng)主要客群還是以剛需和首改客戶(hù)為主力。從總價(jià)位來(lái)看，150萬(wàn)以上的普通住宅成交所占比例較小，僅為6.99%，高端市場(chǎng)成交在7月份的成績(jī)受到壓制。

　　700萬(wàn)存量有待消化 下半年剛需項(xiàng)目唱主角

　　截止到2011年7月，濟(jì)南典型企業(yè)未推存量為700.5萬(wàn)平方米，未售存量為243.01萬(wàn)平方米，去化周期為5.6個(gè)月，去化壓力較小。

　　就市場(chǎng)未售存量而言，因濟(jì)南市場(chǎng)大型企業(yè)占據(jù)絕大部分市場(chǎng)份額，其中魯能領(lǐng)袖城的未推存量高達(dá)196.7萬(wàn)平方米，中海在市的三個(gè)項(xiàng)目存量共計(jì)182.2萬(wàn)平方米，綠地153.85萬(wàn)平方米，恒 大62.76萬(wàn)平方米。而目前市場(chǎng)供應(yīng)量及未售存量仍然偏小，而大型房地產(chǎn)企業(yè)深耕濟(jì)南，將是未來(lái)濟(jì)南樓市的供應(yīng)主體，且剛需項(xiàng)目在下半年占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　而目前開(kāi)發(fā)商多受資金鏈緊繃以及上半年銷(xiāo)售萎縮的影響，加快了推盤(pán)的步伐，下半年集中走量成為主要趨勢(shì)。而樓市也在限購(gòu)、限貸政策的影響下，價(jià)格也將得到明顯的遏制，漸趨合理。